מה זה מחזור משכנתא?

תשלומי המשכנתא החודשיים מכבידים לא מעט על זוגות צעירים ואחרים שנטלו הלוואה מהבנק. בשנים האחרונות אנו שומעים על מחזור משכנתא, מה זה בדיוק? האם זה כדאי? למי זה מתאים? כאן נסביר יותר על מחזור משכנתא.

מה פירוש מחזור משכנתא?

בקצרה, מחזור משכנתא הוא פירעון מוקדם של זו הקיימת ולקיחת משכנתא חדשה. יש לבדוק זאת היטב עם הבנק, לעיתים המשכנתא המקורית ניתנה בתנאים מצוינים, מחזור משכנתא יכול להיות במקרים הללו טעות.

מדוע למחזר משכנתא?

המצב הכלכלי איננו סטטי, יש שינויים בכל הנוגע לתנאי השוק שזה אומר למשל שהריבית ירדה, ובינתיים אתם משלמים משכנתא עם ריבית גבוהה יותר. במקרים הללו מומלץ לברר האם כדאי למחזר את המשכנתא.

האם אפשר לשנות את מסלול המשכנתא?

באמצעות מחזור משכנתא ניתן לשנות מסלול, כמו גם בחירת תמהיל שיתאים לכם יותר. במקרים מסוימים אנשים מקבלים סכום נכבד של כסף, למשל ירושה והם מעדיפים לסיים כמה שיותר מהר את תשלומי המשכנתא, כלומר מחזור יחסוך להם כסף, שכן נקודת היציאה תשתנה, אחרת חלים על כך קנסות.

ירידת הריבית

לעולם איננו יכולים לצפות מה יקרה בקשר לריבית במשק, אולם בשנים האחרונות היא ירדה, בעוד תשלומי המשכנתא נותרו באותם התנאים. כאשר הריבית יורדת בצורה דרסטית, חייבים לבדוק מהי הריבית של תשלומי המשכנתא אותם לקחתם מלכתחילה, וכך לדעת האם מחזור ייטיב עמכם או לא.

קיצור תקופת ההלוואה

מי שמצא כי מחזור משכנתא ישתלם לו, יוכל גם לקצר את מספר השנים בהן הוא משלם את ההלוואה, להקטין את הסכום החודשי, אולם בכדי לדעת האם זה באמת כדאי יש לקחת בחשבון שקיימת בירוקרטיה ויש לבדוק מהי העלות של פירעון מוקדם.

> לייעוץ מקצועי וליווי בתהליך בקרו באתר של איתי מרדיקס!