מתי נרצה לבצע שיקום למבנה

במבנים הקיימים שנים רבות, רואים את התוצאות של החורפים הגשומים ושל תזוזות הקרקע. לאורכם של הקירות קיימים סדקים בגדלים ובעומקים שונים ומים חודרים לקירות הפנימיים בדירות. חיפויי שיש שהודבקו על הקירות החיצוניים הם רופפים ויוצרים סכנה, הצבע איבד מזמן מיופיו ומכלול הבעיות הללו מצריך שיפוץ מאסיבי של המבנה.

ברוב המקרים וועד הבית או חברת הניהול מדרבנים את בעלי הנכסים לקבל החלטה מעשית ולבצע את השיפוץ הנדרש.

קיימים גם מקרים חריגים שבהם הרשות המקומית מכריחה את הדיירים לבצע את שיקום המבנה לאור המסוכנות שלו (הכירו חומר שיקום מבנים מעולה). במקרים הללו העיריות מסייעות לדיירים ומאפשרות להם לקבל מהעירייה הלוואה בסכום משמעותי ללא ריבית כדי להקל עליהם בעלויות הכספיות המשמעותיות.

שיפוץ חלקו החיצוני של המבנה

פרויקט מסוג זה מתחיל בתכנון מדוקדק של הפעולות הנדרשות בהתאם לסדרי העדיפויות ולחשיבותן של הפעולות השונות. אחד הנושאים החשובים ביותר הוא ביצוע איטום בחלק החיצוני של המבנה לאור הבעייתיות הרבה. תזוזות הקרקע יצרו סדקים שהעמיקו בכל חורף ויצרו גם כתמי רטיבות בתוך הדירות. בהתאם לסוגי הסדקים ולעומקם, משתמשים העובדים בחומרי איטום בטיב מעולה אשר מסוגלים לעצור את תהליך העמקת הסדקים. התהליך כולל מילוי חומר איטום בתוך כל חלל הסדק כדי לאטום אותו באופן הרמטי עד כמה שניתן. לאיטומם של סדקים שטוחים משתמשים בדרך כלל בחומר איטום אחר המתאים יותר לסוג זה של סדקים.

במרתפים ובמקלטים לנוכח העובדה שאין גישה מהחלק החיצוני, מבצעים איטום שלילי, מזריקים חומר איטום יוצא דופן כמו טיח טרמי המתאים במיוחד למיקומים מתחת לקרקע, החומר מתפשט בכל החלל ונסתם לחלוטין.

חיפוי על הקיר החיצוני של המבנה

אריחים ומשטחי שיש העלולים ליפול על הדיירים או על העוברים ושבים הם סכנה אמיתית. לכן מסירים את הפריטים הללו ומדביקים שוב תוך שימוש בחומרי דבק ייעודיים, חזקים ועמידים האמורים להחזיק מעמד לאורך שנים רבות.

תוצאות שיקום המבנה

לאחר כמה חודשי עבודה שבהם בוצעו כל הפעולות הנדרשות נראותו של המבנה השתנתה מקצה לקצה והשיקום היה צעד חשוב ומהותי מאד לבניין.