הסכם עבודה עם קבלן

הסכם עבודה עם קבלן הוא הצעד הראשון שלכם להצלחה בהשקעה הגדולה ביותר בחיים. אין צורך להכביר במילים עד כמה המעמד של בנית בית הוא מרגש. סוף סוף התוכניות שלכם יוצאים לפועל ותכף יהיה למשפחה שלכם בית חדש פרטי בו ילדי המשפחה ואתם תצברו המון חוויות שילוו אתכם לכל החיים. אחת מהסיבות שעריכת הסכם עבודה עם קבלן הוא כל כך חשוב היא הרצון של כל משפחה לסיים את פרויקט בניית הבית ולעבור לגור בו בתאריך שאותו קבעו מראש, ובדרך כלל כמה שיותר מהר. סיבות נוספת לעריכת הסכם עבודה עם קבלן מקיף הן בין היתר: הרצון לקבוע במדויק את סכום עלות הבנייה, קביעת אחריות קבלן לטיב הבנייה, מינוי של מפקח והסדרת מערכת היחסים בין המפקח לבין הקבלן, מינוי אדריכל היזם כבורר או בעל תפקיד אחר שאינו מטעם הקבלן, קביעת פיצויים במידה וישנם עיכובים ועוד.

כפי שציינתי מעלה, דגש חשוב מאוד בהסכם עבודה עם קבלן הוא מינוי מפקח בנייה מטעם היזם. בנושא זה הרבה מאוד יזמים ומשפחות נוטים לעגל פינות ולחסוך ולא ממנים מפקח בנייה מטעמם וכתוצאה מכך "נותנים לחתול לשמור על השמנת" הלכה למעשה. חשוב מאוד למנות מפקח על הקבלן ולעגן את סמכויותיו בהסכם עבודה עם קבלן כך שיהיה ברור עוד מתחילת הדרך לקבלן שבכל צעד וצעד יש מי שבודק את טיב עבודתו. מלבד המפקח ישנם שלבים מסוימים ומוגדרים בהם יש החובה על הקבלן לעצור את עבודת הבניה ולקבל את אישור הגורם שמעליו. לדוגמא כאשר הקבלן מניח את סימון חגורות הבית (עוד בטרם נבנה שלב הבית) יהיה עליו לקבלן אישור של האדריכל שהסימון מדויק לפי שהוא מתחיל לשפוך בטון. דוגמא נוספת היא בעת מילוי שלד הבית בבטון על הקבלן לשלוח דוגמא של הבטון למכון התקנים.

הסכם עבודה עם קבלן מקצועי הוא כזה המגדיר עבור כל סיום שלב בניה את התמורות שהקבלן עתיד לקבל ובנוסף קובע את הפיצוי במידה והקבלן לא עמד בזמנים או בנה באופן לא תקין את אותו השלב. כמו כן, בהסכם הקבלן מתחייב לטיב העבודה ולמשך זמן האחריות שכמובן כפוף לערבויות חוק המכר. תפקידו של עורך דין עסקים אלעד כהן המנסח את הסכם עבודה עם הקבלן אינו בהכרח מסתיים עם חתימת הצדדים על ההסכם, אלא, יכול גם להמשיך לאורך כל ביצוע הפרויקט ואף להיות נציג בפועל מטעם היזם או המשפחה.

לסיכום, בכל הנוגע לרכישה הכי גדולה ומשמעותית בחיים שלכם אל תתפשרו ואל תעגלו פינות. חשוב מאוד כי עורך דין חוזים מקצועי ובעל ניסיון רב בתחום ינסח עבורכם את בהסכם עבודה עם קבלן את כל ההגנות שאתם זקוקים להם כדי שהפרויקט שלכם יבנה בצורה המיטבית, הבטוחה והקצרה ביותר.