תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר

אין ספק כי מקרים של שוכר המסרב להתפנות מהנכס לאחר תום תקופת השכירות, או סירוב לתשלום דמי השכירות שנקבעו בחוזה, הינם החשש הגדול ביותר של כל בעל נכס. לכן כדאי לדעת כי במצבים כמו אלו, בעל נכס רשאי לפעול כנגד המשכיר כדי לבצע פינוי מהיר וחוקי של הנכס המושכר. 

יש לזכור כי למרות מגוריו הבלתי חוקיים של השוכר בנכס, אסור למשכיר לפנות את הדייר בכוח, להחליף את מנעולי הדירה ולנתק אותו מחיבור החשמל והמים. משום כך, בכל מקרה של סירוב פינוי מושכר, קיימת חשיבות לזמן נקיטת הליכים משפטיים מול הדייר וקבלת ייעוץ משפטי מעו"ד מומחה בתחום.

במאמר הבא נעסוק בנושא תביעה לפינוי מושכר, וכלל התהליכים הכרוכים בכך עד להוצאתו של הדייר בצורה חוקית.

הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז

שלב זה הינו השלב הראשון בתהליך פינוי מושכר, כאשר ההליך מבוצע באופן מהיר הנמשך עד 90 יום. כיוון שהתביעה עוסקת בפינוי המושכר בגין אי תשלום או סירוב לפינוי לאחר חלוף ההסכם החוזי, לא ניתן לכלול בתביעה זו אי עמידה בתנאים אחרים בחוזה כמו שימוש לא חוקי בדירה המושכרת, שינויים שבוצעו בדירה וכו'.

שלבי הליך התביעה

על בעל הנכס התובע להגיש את כתב התביעה, הכולל בתוכו את כל המסמכים המשפטיים הרלוונטיים לנושא, כמו גם תצהירים ועדויות המגבים את כתב התביעה. לאחר מכן, בית המשפט פונה אל הדייר הנתבע בבקשה לקבלת כתב הגנה הכולל גם הוא מסמכים הנוגעים למקרה. הנתבע מחויב להגשת כתב ההגנה בטווח זמן של 30 יום מהגשת כתב התביעה, כאשר הדיון בתיק התביעה נקבע תוך 90 יום מזמן הגשת כתב התביעה מצד התובע.

במידה ובית המשפט פוסק לטובתו של התובע, ניתן פסק דין משפטי המחייב את השוכר לפנות את הנכס.

> קראו גם על ליווי שוטף לקבלני משנה

הליכי הוצאה לפועל לפינוי מושכר

במקרה של התעלמות השוכר מפסק הדין, והמשך סירובו לפינוי הנכס, התובע רשאי להמשיך אל השלב השני בתהליך פינוי המושכר שבבעלותו. שלב זה כולל מעורבות של מערכת ההוצאה לפועל, ופתיחת תיק ונקיטת הליכים הנמצאים באחריות רשות האכיפה והגבייה.

פתיחת תיק הפינוי בהוצאה לפועל מתקיים לאחר 15 יום ממתן פסק הדין בהליך התביעה בבית המשפט, ובמקרה בו פסק הדין לא קבע על מועד בו הפינוי יבוצע. בטרם הפינוי, בעל הנכס מקבל לידיו פתק אזהרה אותו עליו למסור באופן אישי לשוכר הסרבן. תקופת האזהרה תקפה למשך 20 יום, בהם עליו לפנות מרצונו את הנכס ובמידה וממשיך בסירובו – בעל הנכס מגיש לרשם בהוצאה לפועל בקשה לפינוי, כאשר תאריך הפינוי ייקבע על ידי הרשם וביצוע המעשה בפועל יעשה באמצעות עובדים מטעם הרשות, מובילים ולעיתים גם בליווי משטרתי.

לסיכום, תהליך התביעה לפינוי מושכר יכול להתבצע בהליך מזורז, אך טומן בחובו כמה שלבים ותהליכים מורכבים. לכן במקרים מסוג זה, וכדי להעלות את סיכויי התביעה – מומלץ לפנות ללא דיחוי לקבלת ייעוץ וייצוג משפטי של משרד עו"ד כבהה עדי ושות' המומחים בתחום.

אהבתם את המאמר? שתפו בין חברים

אולי יעניין אותכם?

10 טיפים ודגשים על ביטול פוליסת ביטוח
Default
meirov

10 טיפים ודגשים על ביטול פוליסת ביטוח

לבטל פוליסת ביטוח זה צעד בעל הרבה משמעות. אסור לבצע זאת בקלות ראש, אך לפעמים זו החלטה מאוד כדאית. קבלו עשרה טיפים ודגשים על ביטול פוליסת ביטוח, מה לעשות, איך לעשות וכיצד.  האם יש דמי ביטול  ככלל, חברות הביטוח לא גובות דמי ביטול עבור ביטול פוליסת ביטוח. יחד עם זאת, בביטולים מסוימים עשויות להיות השלכות כספיות. לכן, צריך לבצע ביטול

קרא עוד »
תאונות אופנוע
Default
meirov

נפגעתם בתאונת אופנוע? מה עליכם לעשות

המאמר באדיבות https://www.m-adv.co.il תאונת אופנוע עלולה להיות הרת אסון. הנזק עשוי להיות בגוף או ברכוש. בכל מקרה צריך כל מי שמעורב בתאונה כזו לדעת את אשר לפניו. זאת כדי לעזור לעצמו לצאת מהמצב המעיק אליו הוא נקלע, לשקם את עצמו במידת האפשר, ולדאוג לפיצויים כספיים בהתאם למה שמגיע לו. אם אתם עומדים בסיטואציה הזו אתם עלולים לאבד ידיים ורגליים, ולא

קרא עוד »
חשמל חכם
Default
meirov

מה זה חשמל חכם?

מערכת בית חכם, אשר פועלת על חשמל חכם, מאפשרת לחבר את מערכות החשמל בבית למכשיר הנייד ובעצם לשלוט בהכול מרחוק. בדרך הזו ניתן לייעל משמעותית את השימוש בכל מערכות החשמל בבית וליהנות משלל יתרונות שיכולים לשפר את איכות החיים שלכם. כך שזה בוודאי משהו שיהיה כדאי לכם לשקול. במידה ואתם הולכים להתקין מערכת כזו, זה יהיה חשוב לעשות את זה

קרא עוד »

איפה לומדים קורס דיבוב?

חושבים שאתם יכולים לדבב דמויות בסרט? חולמים לדבב את הדמות האהובה עליכם? חושבים שיש לכם קול מיוחד? קול מתאים לדיבוב סרטים / פרסומות ועוד? בכירו את מקצוע הדיבוב. אחד המקצועות המתפתחים והאטרקטיביים ביותר. מה זה דיבוב? לא ברור לכם? רוצים להבין בדיוק מה זה דיבוב? איך מקליטים את זה? איך מדביקים קול אחר לסרט וידאו קיים? הנה כל המידע. דיבוב

קרא עוד »
תוכנית אוגנדה
Default
meirov

תוכנית אוגנדה

תוכנית אוגנדה, היא מהתוכניות הראשוניות שהועלו על ידי הרצל וחבריו כדי להתמודד עם המצוקה היהודית באשר למקום מושבם. תוכנית זו היא רק אחת מהתוכניות הגרנדיוזיות שהועלו על הפרק על ידי חוזה המדינה ואחרים. תוכנית אוגנדה  בפגישה שנערכה ב- 23 באפריל 1903 על ידי תיאודור הרצל עם מזכיר הקונסול של בריטניה הגדולה, ציין ג'וזף צ'מברליין, כי לדעתו נראה כי אוגנדה במזרח

קרא עוד »
Default
meirov

איך לבחור עורך דין להתחדשות עירונית?

חשיבות הבחירה התחדשות עירונית היא תהליך חשוב ומשמעותי שיכול להעלות את ערך הנכסים שבבעלותכם באופן משמעותי מאוד. במסגרת תהליכי ההתחדשות העירונית (בין אם במסגרת של תמ"א שלושים ושמונה ובין אם במסגרת של פינוי פינוי) ניתן להגיע להישגים מאוד משמעותיים בכל הנוגע לשדרוג הנכס הנוכחי. עם זאת, ניהול הליכי ההתחדשות העירונית כוללים התקשרות מול גורמים רבים, החל מחברות הקבלנות השונות שמציעות

קרא עוד »