באיזה שלב נצטרך לפנות לשמאי מקרקעין?
כאשר אנו באים לקנות בית ואף למכור בית, רצוי מאוד לפנות קודם כל לשמאי מקרקעין, כדי שייתן שומה מושכלת לערך הבית. דבר זה חשוב מאוד, שכן כך תדעו את ערך הבית האמיתי אותו אתם קונים או מוכרים.
באיזה שלב נצטרך לפנות לשמאי מקרקעין? |
נניח ואתם מעוניינים למכור את הבית שלכם, או שאתם רוצים לקנות בית, הערך הכספי שתקבלו על הבית שלכם, לא תמיד יישקף את המציאות. שמאיי מקרקעין יודעים היטב את ערב הבית או כל פרט אחד הקשור אליו, לצורך שמאות מדויקת (עד כמה שניתן לקבל מאיש מקצוע אמיתי).
מהו שמאי מקרקעין? |
משרדי שמאים מקרקעין מעריכים את שווי הקרקע והבניינים על הקרקע, בדרך כלל לפני שהיא נמכרת, משועבדת, ממוסה, מבוטחת או מפותחת. שמאים ושמאי מקרקעין בדרך כלל, מבצעים את הפעולות הבאות:
- ווידוא תיאורים חוקיים של נכסי נדל"ן ברשומות ציבוריות
- בידוק נכסים חדשים וקיימים, וציון מאפיינים ייחודיים של הנכס
- צילום פנים והחוץ של הנכסים
- שימוש ב"השוואה" או במאפיינים סמוכים דומים, כדי לעזור לקבוע את ערך הנכס
- מכינים דוחות כתובים על ערך הנכס
- מכינים ושומרים נתונים עדכניים על כל נכס נדל"ן
איפה שמאי יכול לתת שירות? |
שמאים ובודקים, עובדים ביישובים שהם בקיאים בכדי שיכירו כל חשש סביבתי או אחר שעשוי להשפיע על שווי הנכס. שמאים בדרך כלל מעריכים נכס אחד בכל פעם, והם מתמחים לעתים קרובות בסוג מסוים של נדל"ן.
שמאים מסחריים מתמחים בנכסים המשמשים באופן מסחרי, כמו בנייני משרדים, חנויות ובתי מלון. שמאים למגורים, מתמקדים בשמאות נכסים בהם מתגוררים אנשים, כמו בתים צמודי קרקע ובתים משותפים, ומעריכים רק את הנכסים המאכלסים משפחה אחת עד ארבע משפחות.
כמה עולה שירות שמאות? |
שירותי שמעות, מכיוון שעבודה זו נלמדת כמה שנים, המחירים בה בהתאם לכך. שמאים, ברוב המקרים, עלות השירות שלהם אינו משתנה יותר מידי אלא אם העבודה נעשית על מקומות גדולים שחישוב השמאות בהן רב ומצריך זמן רב כדי לקבוע את ערך הנכס בו אתם מעוניינים.
אולי יעניין אתכם גם: איך מפחיתים היטל השבחה